LPR連續6個月未變！房貸利率卻持續下降？

                                金融 2020-10-24 13:47來源：溫州樓市情報責任編輯：zzwz1 分享
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                                近日！10月最新LPR報價出爐！1年期LPR3.85%！5年期以上LPR4.65%！至此，LPR已經整整半年未降了！ 據《2020年10月中國房貸市場報告》顯示，2020年10月全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55% ...

                                近日！10月最新LPR報價出爐！1年期LPR3.85%！5年期以上LPR4.65%！至此，LPR已經整整半年未降了！


                                據《2020年10月中國房貸市場報告》顯示，2020年10月全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來房貸利率“九連降”的趨勢終止。

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                                10月最新LPR出爐！連續6個月維持不變！


                                據央行官網20日消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布2020年10月20日貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。均與上期保持一致。


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                                來源：央行官網截圖


                                LPR連續保持不變反映了穩健的貨幣政策更加靈活適度，就市場而言，近期銀行間市場流動性的緊張也使得報價行壓縮LPR報價加點動力不足。


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                                對于LPR接下來的走勢，有業內人士表示，即使年底前MLF操作利率保持不變，銀行也可能小幅下調LPR報價加點，改變自9月以來MLF利率與1年期LPR報價點差固定在90個基點的局面，進而觸發1年期LPR報價小幅下行。

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                                拐點出現！全國房貸利率終止“九連降”！


                                10月19日，融360大數據研究院發布《2020年10月中國房貸市場報告》，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，10月（數據監測期為9月20日-10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。而在此之前，2020年以來房貸利率已實現“九連降”。


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                                一方面，今年樓市“金九銀十”的樓市旺季相對往年來講比較溫和，與此同時，房地產市場調控政策進一步收緊，比如無錫在10月中旬上調二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執行；常州將二套房首付比例調整至60%...

                                此外，在監管層方面，房企融資管理規則和對銀行貸款資金違規流向樓市的監測也越來越嚴格。近兩個月，中國銀保監會開出的銀行罰單數量和金額雙雙創年內新高。監管部門尤其關注貸款資金違規使用現象，多家銀行因為信貸資金違規流入樓市領罰。


                                2020年樓市金九成交量創同期新高！

                                樓市要反彈了？


                                本以為今年的“金九銀十”表現平平，但是前段時間國家統計局發布的一組數據卻讓人非常吃驚：


                                1-9月，全國房地產開發投資同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資增長6.1%，增速提高0.8個百分點。


                                銷售方面，1-9月，商品房銷售面積同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。商品房銷售額增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%。


                                從9月當月數據來看，全國商品房銷售額達到1.8萬億元，商品房銷售面積達到18587萬平米，在歷年“金九”中，今年也是銷售面積和金額最高的一年。


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                                這樣的數據背后，和多家房企火熱開盤促銷出貨有關，當然，在需求層面，改善群體的需求有所增加。


                                盡管供需兩旺，成交火熱，市場出現了回暖跡象。但是政府及時出手應對的調控收緊政策卻一點也不含糊，加上房企融資緊張，所以樓市或將有所回調，年底市場就算出現反彈，力度也會較弱。


                                可以說，接下來樓市的發展會很大程度上依賴需求市場，經濟增速和調控政策，不管怎么說，大方向差不多定了。對于今年最后一季度的溫州樓市，你怎么看？


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