終于等到你！集新未來社區原始股上線，限價紅利肉眼可見？

NO. 1｜壹

從2020年年中地塊出讓至今，不到1年的時間里，集新未來社區屢屢刷屏溫州各大媒體版面。

千畝大盤（數據來源：溫州發布）、鹿城行政副中心、實驗中學集團集新校區（規劃42班初中及30班小學）……這些自帶流量的樓市熱詞，讓集新未來社區“出道即高光”，吸引了整座城市的目光；但也恰恰是這些光芒萬丈的名詞，讓本應站“C”位的未來社區概念沒能獲得應有的關注。

直到去年末發生一場震撼全城的土拍。

2020年12月23日，就在集新未來社區東側約500米，保利以封頂價+競配5400㎡人才住房摘下一地，實際樓面價達到令人瞠目的約19033元/㎡；但它的高價成交卻大大偏離了普通購房者的認知——因為這宗地屬于甌海區。（數據來源：浙江省土地使用權網上交易系統官網）

圖片來源：甌越樓市

換言之，廣大購房者津津樂道的“優質學區”、“鹿城行政副中心”，通通與這宗地無關；僅僅是集新未來社區自身的輻射效應，就引得廣大開發商下場廝殺，撐起了這宗地直逼中央綠軸和濱江CBD的地價。

地市向來是樓市的風向標，許多嗅覺敏銳的購房者立刻反應過來：集新未來社區自身的種種配套，才是這場搶房熱潮的關鍵。

恰恰在這個時候，集新未來社區唯一實施單元項目——中國鐵建·未來視界——這個真正的主角，迎來了首期開盤。

NO. 2｜貳

1月27號（本周三），中國鐵建·未來視界就將進行搖號，購房者將在當日確定自己的選房順序，并于1月28日（本周四）迎來正式開盤、進行選房。

一期推售1#、3#、5#、7#、10#共5棟720套住宅房源，涵蓋建面約109㎡（中間套戶型）、建面約129㎡戶型（邊套戶型），帶裝單價約34050元/㎡。（數據來源：溫州房管網）

這個占地面積約359畝、總建面約78萬㎡的“巨無霸”項目，由三個地塊構成、并通過高線連廊串起。

中國鐵建·未來視界示意圖

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哪些樓幢條件最優，哪些房源性價比超高、值得特別關注？讓小編帶你先睹為快。

先來看東側地塊本次推售的1、3、5幢各自的區位條件。

首先是北側的1幢，堪稱本期房源的“性價比擔當”。該棟樓帶裝均價低至約32519元/㎡，低于一期整體均價約1500元/㎡，再疊加156套建面約109㎡小戶型房源，超低的門檻、充分的供給，大大提高了預算有限的購房者上車的機會。

再來看位于地塊最核芯位置的3幢，該棟樓帶裝均價僅約34013元/㎡，在區位條件、景觀資源上均完成了升級，性價比相當突出。

3幢坐擁南、北“雙園林”景觀，在本期房源內綜合性價比最高，妥妥的“親民自住款”，適合對居住環境有一定要求、但預算有限的購房者。

最后看南側的5幢，更是坐擁本期開盤最“吸睛”的一批房源。

據悉，5幢南向規劃打造為城市公園（規劃中，后續拆遷進度、規劃調整以實際為準），而該棟樓帶裝均價約34880元/㎡，只比3幢貴上約800元/㎡，這無疑讓“公園房”愛好者頗為欣喜。

將目光投向中央綠軸板塊，頭排公園房與二排房源差價往往超過4000元/㎡，相比之下5幢與3幢間僅800元/㎡的差價幾乎不值一提。（數據來源：溫州房管網）

示意圖

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要知道，無論是在世界一線名城、還是在溫州樓市內部，“公園房”都已成為品質生活的代名詞。遠至倫敦海德公園畔、單套總價超2億美元的公寓，近至溫州中央綠軸畔拔地而起、要價超5萬元/㎡的綠軸Hao宅，無不是奇貨可居的樓市臻品。

還值得一提的是，根據目前的規劃信息，5幢南向并無明顯遮擋，即便是低樓層也能擁有良好的采光、通風和景觀視野，預計這批低總價頭排公園房會被懂行的購房者鎖定。

NO. 3｜叁

回過頭來看7、10幢所在的地塊，配套則更為豐富。

青年人最愛用的運動空間自然不會少，再加上兒童游樂空間、午后漫步空間，全方位保障各全年齡段業主的健身需求。

在教育上也毫不馬虎，晨讀空間、兒童書吧承包孩子們的課余時光，同住一個小區的孩子們聚在一起學習精進，不僅有利于成績提升，還有助于孩子們從小打造朋友圈。

北側臨近TOD中心（規劃），方便業主出行，下樓坐車即可便捷通達全城；西側又臨近商業、辦公、酒店和實驗中學集團集新校區（規劃42班初中及30班小學）。暢想一下，如果自己能在家門口上班，孩子能在家門口上學，是多么美好的一件事情。

再聚焦西側地塊本次推出的7、10幢，同樣看點十足。

首先是7幢，這幢緊挨實驗中學集團集新校區（規劃42班初中及30班小學）的“便利之選”，早已成為學爸學媽們爭搶的目標。

實驗中學集團集新校區示意圖（規劃42班初中及30班小學）

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背后的道理并不難懂：學爸學媽們拋棄“1套老破小學區房+1套自住商品房”的傳統選項，改而爭搶著入駐中國鐵建·未來視界，很大程度上不是為了省錢，而是圖一個舒適和方便。

中國鐵建·未來視界7幢的存在同時兼顧了“子女教育”和“生活品質”，直戳購房者的“痛點”。不僅是高品質商品房、住得舒服，還不用操心孩子上下學，樓層較高的房源甚至能在自家陽臺上看到學校內的動靜，舒適、便利又安全。

再看價格，該棟樓帶裝均價僅約34582元/㎡，中間套建面約109㎡戶型帶裝總價均值僅約367萬。對比市區廣小六中雙學區房，一套建面約80㎡的“老破小”總價就達到約300-380萬。（數據來源：溫州房哥）

為什么中國鐵建·未來視界一期房源，尤其是7幢房源，會引起整個溫州樓市的關注？答案很簡單：同樣是依傍優質學校，它們在性價比上的差距肉眼可見；既依傍優質學府，又同時兼顧自住與投資的中國鐵建·未來視界，顯然是更加優質的選擇。

最后的10幢，則是本期房源無可爭議的“央景樓座”。

從區位上來看，10幢位居西側地塊正中，四面皆是優美的社區園林景觀，再疊加南北兩向闊綽的樓間距，使得樓幢視野更顯闊綽，輕易便可將四周的美景收入眼底。

示意圖

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定價同樣讓人驚喜，該棟樓帶裝均價僅約34936元/㎡，與同為景觀樓座的5幢基本一致、且比7幢稍高，適合那些既渴望宜居環境、又重視生活便利的購房者。

總的來說，中國鐵建·未來視界本期加推的每座樓幢都有自己鮮明的個性，購房者可以根據自己的預算、偏好進行選擇。

實際上，橫向對比周邊新盤，同樣是“3”字出頭的價格，中國鐵建·未來視界這批房源卻多出九大生活場景、實驗中學集團集新校區（規劃42班初中及30班小學）等重磅配套，以及標配占套內面積約10%、卻不計入建筑面積的空中花園——市場競爭力的差距、一望即知。

從這種角度來看，中國鐵建·未來視界一期房源的定價整體偏低，這就使得每一套房源的性價比都很高。

對于購房者來說，可能首先需要擔憂的問題不是怎么選房，而是運氣夠不夠好、能否成功搖到靠前的號碼——毋庸置疑，這又將是一次“搶房大戰”。

NO. 4｜肆

聚焦本期房源，我們會發現：高質量、高密度的未來社區配套，讓中國鐵建·未來視界宛若一座“城中之城”，幾乎囊括了日常生活的所有要素。

日常的上班、上學、購物、聚會、出行，統統能在家門口完成；業余的學習、健身、休憩、體檢、療養等需求，也為你輕松包辦。

這座“微縮城市”是如此全能、又如此便利，以至于它足以照顧一個人從幼童成長到老人這一歷程中所需要的方方面面。

并且，每個地塊內都架有高線連廊串聯起各類配套設施和九大生活場景，讓每一幢樓都能盡享“未來式生活”的便利，而不是獨屬于某幢某戶的特殊紅利。

示意圖

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第一次看到“未來社區”4個字的時候，我們頭腦里冒出的往往是5G、物聯網、新能源這樣高精尖的名詞，但透過中國鐵建·未來視界我們卻發現：充滿了科技感的未來配套只是一個“地基”，為的是以此作基礎建成每個人、每時每刻都能感受到的美好生活。

這種美好生活意味著什么？打個比方——20年前，我們沒有移動網絡、電子支付和淘寶京東依舊“能活”，但現在我們已經無法接受它們的缺位。或許20年后，我們也將無法想象，不住在未來社區，不能在家門口上班、上學、購物、看病將是一種怎樣的煎熬。

縱觀浙江省最新登場的未來社區樓盤，在入市后無不備受關注，這也足以從側面證明這種面向未來、便捷舒享的生活方式，已然成為新一代住宅發展的主流趨勢。

在嚴格的限價體系下，當下的我們可以用普通樓盤的價格，買到未來社區紅盤——中國鐵建·未來視界。

抓住這個難得一遇的機會，用超越性的眼光置業中國鐵建·未來視界，或許會成為你買房生涯中最明智的選擇之一。