新風向！商品房預售制面臨取消？收房即維權時代的覆滅

樓市最近的大新聞有點多！

尤其是在兩會期間對于影響民生的房產更是被多次提及！隨著3月的到來，關于房子維權的信息一天比一天多，購房者們都希望在這個特殊的月份，給自己爭取最大的權益。

百度隨便一搜索“收房維權”四字，鋪天蓋地的消息。

湊齊六個錢包買的房子最后變成一家人的累贅

收房“精裝變驚裝”的事每天都在上演。

01

精裝變驚裝 購房者維權無門

北京：收房即維權

在北京樓盤維權事件也沒少上演。

2020年，北京首個限競房項目“瀛海府”在交房過程中就發生了業主投訴事件。購房者表示，瀛海府噪音、綠化、交房質量以及變電站等問題都對收房影響很大；

還有中海京西里，因延期交房和房屋質量、安全隱患等問題遭業主投訴，當時媒體也對該項目延期108天仍未完工、強行交房的問題進行報道。

同樣的問題也出現在萬和斐麗。業主們表示，該項目逾期交房，且交付標準嚴重降低，交房時僅有自來水入戶，電、暖、燃氣、寬帶均未接通。

而兩年前一度鬧得沸沸揚揚的萬科天地，更是出現了多次維權，人民網等媒體也均對該項目裝修質量問題、消防設施不達標、小區存有安全隱患等問題進行了報道。

當然，最令人頭疼的還是泰禾北京院子二期，距離合同約定的交房時間僅有不到半年，但是項目仍然是個“坑”，面臨房屋延遲交付，甚至爛尾的風險。

還有西安、鄭州、南京、溫州、杭州......等地的房地產市場，都上演了類似的收房維權事件。

02

全面取消商品房預售制？

為何越來越多城市房子出現了問題？

是開發商太黑心了？還是購房者太鬧心了？

其實之所以維權發生，離不開房地產這兩個字——期房。

有業內人士表示，在期房售賣期間，項目銷售主要是通過項目沙盤、區域沙盤，以及樣板間等方式為客戶介紹樓盤信息，這就容易引發虛假宣傳、貨不對板、甚至爛尾等問題；同時在網簽時，由于合同的專業性和復雜性，購房者往往不會深入了解合同的每一項條款，也難以識別合同是否存在“不平等條約”和“霸王條款”，而這恰恰又為后續的維權失敗埋下隱患。

“商品房預售和以建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認，其總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平�！�

3月8日，多家媒體報道了這樣一個消息：全國政協委員周世虹提交的提案：建議取消商品房預售制，以套內面積計價。

對于這個建議，周世虹委員給出的理由是：“商品房預售制度已弊大于利，改商品房預售為現售已經水到渠成。”周世虹表示，商品房預售制度，開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款后交房，不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本，還會導致開發商挪用、占用資金等風險。

“由于公攤面積存在缺少限制性標準，由開發商委托房產商測繪面積，容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。”周世虹建議，實行以套內建筑面積計價銷售商品房制度�！耙蕴變冉ㄖ�面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正�！�

其實這就是廣大老百姓的心聲。對于廣大有住房需求的消費者來說，現房銷售制是一個大利好。

盡管從表面上看，期房似乎比現房在價格上有一定優惠。

但是深層次來講，購房者卻要承受更大的風險：面對一個還在施工建設的項目，甚至只有沙盤，僅憑銷售人員的一面之詞，容積率、綠化率、交房率、建筑質量、物業服務、周邊配套設施等方面也是難以預料的.....期房只能看到效果圖，實際房屋和效果圖可能差距不小，才導致了維權現象頻發。

03

取消預售制 希望不要等太久

預售制弊端明顯，但是一刀切式取消，必然會引起房地產市場動蕩不安，所以短期內全面取消不現實，既然已經有全國政協委員重提這件事，最大的可能就是從部分城市部分項目試點，再到全面取消，這樣一個漸近式取消過程。

未來也可能是商品房預售制度和現房銷售都會存在，購房者可以根據自己的經濟能力和意愿來選擇購房的方式。

其實現在包括海南在內的一些城市已經在開始推行現房制度。

身為購房者在如今的樓市環境之下，真心希望買賣商品房有更好的制度保障，來促進房地產市場的健康發展。

◆來源：房天下、澎湃新聞

◆編輯：小溫

◆審核：阿道叔叔

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