未來溫州，這三類房子會變得稀缺！價格也會水漲船高……

最近兩年，房地產行業陡轉直下，從全面追捧到現在人人看跌。房地產行業在過去20多年里都是國家經濟的支柱產業，也是經濟發展的引擎�？梢哉f，咱們國家經濟發展到現在的水平，房地產行業功不可沒。但古有功高震主，今也有房地產行業擠壓其他實體經濟。

隨著房價的不斷走高，房地產行業對其他各個行業的擠壓越來越厲害，也大大降低了人們生活的幸福感，所以，人們呼吁房價下跌的呼聲越來越高。

2016年9月開始，房地產行業調控開始了，經過4年的各種調控政策，現如今房價走勢終于穩定了下來。特別是在今年房地產行業遇到危機后，國家不但沒有放松調控，還不斷加大調控力度，更是出臺了“三條紅線”讓房企主動降低負債率，直接導致了9月份房企們的降價促銷潮。

隨著房住不炒的深入人心，人們的購房理念也開始轉變，也不再認為房價只漲不跌，現在不少人都已經開始看跌房價或者持續觀望。炒房客們現在也不再抱有僥幸心理，也不再盲目買房，同時也開始拋售自己手中多余的房子，這些都有可能導致房價持續下跌。

但是在筆者看來，過去房價可以無腦上漲，并不意味著未來房價會無腦下跌，畢竟這個社會不缺有錢人。并且未來隨著經濟的發展，人們的經濟條件會越來越好，人們的生活水平也會慢慢提高，那時，人們對自己的生活品質和住房環境也會有所要求，人們會追求更好的房子。

所以在筆者看來，未來并不會單純的上漲或者下跌，而是會分化，差房子會房價會不斷下跌，慢慢被人拋棄，好房子房價會越漲越高，越來越受人們喜歡。所以，大家在買房子時，最好要購買未來房價會繼續上漲的好房子，那么什么是好房子呢？內行人已經在悄悄買入了。

新規下，未來10年3類房子或成為“黃金屋”

第一：盡可能靠近市區的洋房

洋房只是一個別稱，就是現如今新建的帶電梯的多層住宅，這種小區環境好，容積率低，居住舒適度高。在今年上半年，住建部和發改委聯合發布了限高令，也就是《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，其中的第四條是中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

通過新規中的規定可以看出，未來中小型城市內新建的高層住宅會越來越少，住宅以后將以多層住宅為主。隨著住宅不斷建設和飽和，未來一二線熱點城市也可能慢慢減少高層住宅的建設。在筆者看來，這是房地產行業發展的一個必然過程，就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣，他十分看好未來房地產行業的發展，孫宏斌認為隨著人們生活水平的提高，對住房的品質要求會越來越好，對中高端的改善型住房的需求就會越來越大。

在一個城市中，最稀缺的資源就是土地資源，而別墅、聯排和多層住宅的洋房平均占比面積比較大，本身就是稀缺資源，再加上居住環境好、容積率低。隨著城市的發展和擴張。未來越靠近市區的這些房子越是稀缺資源，越珍貴。別墅聯排一般家庭買不起，但是對于多層的洋房來說，買得起的人還是比較多，那么以后越靠近市中心的洋房，將越受人們喜愛，價格自然也會水漲船高。

第二：房齡低、地段好、舊改完工而且加裝電梯的老房子

談到老城區的老房子，很多人第一時間想到的就是拆遷和“暴富”，隨著2020年底最后一批棚戶區拆遷結束，大規模拆遷也將退出歷史舞臺，但是新政策舊改也已經登場。根據住建部給出的數據，全國符合舊改條件的小區大概有17萬個，涉及上億居民。而2020年預計動工的改造的小區大學3.9萬個，涉及700萬戶居民，老舊小區改造工程已經開始全面推進。

老舊小區舊改工程是對老小區的一次徹底翻新改造，從里到外、從硬件到軟件，甚至會加裝電梯。老舊小區改造工程完工之后，這些老舊小區將煥然一新重獲新生。特別是對于房齡低、地段好、舊改中加裝了電梯的老小區，這些小區基本上和現如今新建的電梯洋房沒多大區別，而且還有地理位置的優勢。所以像這一類老小區，未來將會受到人們的追捧，甚至年輕人也會開始喜歡這一類老舊小區。

第三：挨著湖泊和公園的房子

在很多城市、特別是北方的城市中湖泊和公園非常少，是比較稀缺的資源。所以不少北方的城市都喜歡挖人工湖，挖了一個又一個，不少開發商也都喜歡用湖泊公園來做宣傳。但是隨著環保政策越來越嚴格，很多城市已經立項的項目也被叫停，比如鄭州西區開發商宣傳了幾年的一個人工湖泊的項目也被叫停。

在城市中，一般有湖泊的位置就會有公園，對于附近的小區來說，不僅環境好、空氣清新，平時還可以到這里休閑鍛煉。特別是家里有老人和孩子的家庭，老人和孩子平時也有了玩耍鍛煉的位置。在喧鬧的鋼鐵水泥森林城市中，湖泊和公園就如寶石一樣鑲嵌其中，它和周邊的小區都是稀缺資源。所以，對于湖泊和公園周邊的房子，也一直是人們追求的房子。

其實以上3類房子本身就是人們十分喜歡的房子，但是在相應的新規之下，這3類房子越來越顯得稀有珍貴。隨著國家對房地產行業的不斷調控，房價也不再像以前那樣一直上漲，房價下跌也可能成為常態。但好的房子依然是好的房子，強者恒強，好房子以后會越來越受人們追捧，價格也會水漲船高。在各種新規定下，未來10年，靠近市區的洋房、房齡低舊改以后加裝電梯的老房子和挨著湖泊公園的房子可能成為“黃金屋”。在未來強者恒強、弱者恒弱的樓市分化時代，這3類房子的價值可能會繼續上升。

那么，對于這3類房子，你如何看待呢？

◆編輯：察察

◆校對：一縷陽光

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